相比于大部分普通商品住宅，小产权房的价格更加低廉，很多刚需人群或者资金有限的购房者可以选择这一类型的房源。但是，很多人对于小产权房是什么，有哪些优劣势等问题还存在不少疑问，下面一起来探讨一下。
小产权房，顾名思义就是指建筑物采用的是小规模集体土地使用权，而非划拨给房地产开发企业的国有土地。由于这类房源不属于商品房，因此房屋所有权不能支付抵押贷款，不能办理二手房产权交易等。不过，因为其使用权是由集体所有，所以在房产税和物业费上相对会便宜一些。
从价格方面来说，小产权房参照的是村宅标准，因此价格往往较为低廉，而且不用缴纳土地使用权出让金，可以优惠几十到几百元每平米不等。另外，小产权房多建于一些旧式城乡结合部或者老旧小区，这些区域交通便利，设施齐备，生活氛围也比较悠闲舒适。
当然，小产权房也存在一些缺点，比如在土地证、房产证等手续上会存在较多不确定性和难以办理的情况。此外，建筑品质和配套设施等可能不如普通商品房。所以，在购买小产权房时，一定要仔细核查其产权情况和房屋质量，切勿听信中介的口碑和虚假宣传。
